תפקידו של בדק בית, היא בקביעת פגמים הקיימים בדירה. חיוניותה של בדיקה זו לפני קנית הדירה הוא חשוב מאין כמוהו.
תפקיד ההליך ששמו בדק בית לפני קניית הדירה. הוא להראות ללקוח המתעניין תמונה חדה ואמינה על מצבה הפיזי של הדירה. מדובר בתמונה אמיתית – לא בצורה שחורה או ורודה. בודק דירה מקצועי ישכיל למיין לסדר את הפגמים שמצא בבית לקטגוריות שקולות ולהציג אותם בפני הרוכש הפוטנציאלי באופן שלא יעוות את שיקול הדעת שלו. אין להחמיר במפגעים יותר משצריך ואינם קריטיים כמו כן רצוי שלא להקל ראש בליקויים שעשויים לפגום בשימוש הסביר של הדירה לאורך תקופה. צריך וראוי לספק ללקוח הסבר נרחב ומקצועי על משמעותם של התקלות והליקויים שנמצאו כולל עלויות כספיות נוספות משוערות לתיקונים.
מי מבצע את הבדק בית
צריך המהנדס אשר מבצע ‘‘בדק בית‘‘ לדירה להכיר את הסביבה הטבעית מבחינת טיב האדמה דברים שיכולים להשפיע על יסודות וביסוס הבניין לרבות מערכות ניקוז לסילוק מי גשמים) שינוי באקלים המקומי ונתונים נוספים שמשפיעים על תפקוד הדירה, קרינה מסביב למבנה והשפעתה על הדיירים. חשוב להבין שדירה בעלת פרמטרים זהים כדוגמאת פתחי חוץ, גובה הקומה ועוד תתפקד בצורה שונה בתנאי מזג אויר ואקלים שונים. לדוגמא דירה שממוקמת מעל חלל מפולש קחו דוגמא: חניון של הבניין עשויה להיות דירה בעייתית ומועדת לאפשרויות של עיבוי ועובש, בהשוואה לדירה זהה באזור חיפה שתנאים דומים לא יגרמו בה לבעיות כלשהן.
לסיכום - בדק בית הוא מקצוע לכל דבר
בדק בית טוב ומקצועי חייב להתבצע באמצעות מהנדס עתיר ניסיון שזהו עיסוקו הראשי והינו מומחה בתחום.
לאור זאת חשוב שרוכש דירה פוטנציאלי ישקיע מאמץ ואנרגיה כדי לתפוס מהנדס מתאים שיבצע בשבילו בדק בית לדירתו החדשה כדי שלא ייפול בפח